A casa inicial está extinta no sul da Flórida, à medida que mais casas custam US $ 1 milhão ou mais

Compradores iniciantes tiveram um difícil de ir No mercado imobiliário nos últimos anos, graças aos preços em espiral e ao aumento das taxas de juros em todo o país. Mas as tendências são especialmente pronunciadas no sul da Flórida, onde uma parcela cada vez maior de casas unifamiliares custa US $ 1 milhão ou mais, precificando muitos, mas os mais ricos que gostariam de ligar para Miami de lar.

Cinco anos atrás, uma casa de US $ 1,1 milhão no condado de Miami-Dade colocou compradores entre os 5% melhores do mercado. Hoje, aquelas casas com o preço mais baixo nessa categoria começam em US $ 3,3 milhões, de acordo com o Associação de corretores de imóveis em Miami. E em todo o sul da Flórida, mais e mais casas custam pelo menos sete dígitos: no Condado de Palm Beach, 24% das casas unifamiliares foram vendidas por pelo menos US $ 1 milhão em 2024, enquanto 23% dos de Miami-Dade o fizeram. Enquanto as vendas gerais caíram 1,7% em 2024, as vendas de um milhão de dólares na área aumentaram 12,6%.

Compradores ricos comprando propriedades em acordos em dinheiro está aumentando os problemas dos compradores pela primeira vez. Os compradores jovens normalmente raramente são líquidos o suficiente para comprar uma casa em todo o dinheiro e, em vez disso, devem confiar em hipotecas. Enquanto isso, compradores mais ricos são mais atraentes para os vendedores que desejam uma saída rápida-são muitos deles na Flórida: West Palm Beach, onde quase 50% de todas as compras estavam em dinheiro, classificadas em primeiro lugar nos EUA para as vendas mais altas em 2024, De acordo com Redfin. Fort Lauderdale e Miami ficaram em quarto lugar e quinto, com 38,9% das vendas e 38,1% ou vendas, respectivamente, Feito sem hipoteca.

O recente onda de transplantes ricos que começaram a se mudar para a Flórida durante a pandemia para o trabalho e o estilo de vida fazem parte do motivo do aumento nos preços. E porque eles podem comprar dinheiro, o aumento das taxas de juros hipotecários não é um impedimento.

Para fazer funcionar, os jovens compradores precisam confiar cada vez mais na ajuda de pais ou outros membros da família, diz Nancy Batchelor, um corretor de imóveis para Bússola no sul da Flórida. Obviamente, aqueles sem pais ricos são deixados de fora com muita frequência.

“Em muitos casos, os pais estão colocando um adiantamento ou comprando a propriedade para que seus filhos possam permanecer próximos, em vez de terem preços fora da cidade”, diz Batchelor.

Outros compradores estão se movendo mais longe da cidade ou comprometendo-se em aspectos que já foram desejados de suas casas, como ter uma piscina, diz ela. Outros estão olhando para condomínios – que também viram um 119,6% de aumento de preço Na última década em Miami-quando eles realmente queriam uma casa unifamiliar.

“Eles querem se mudar para cá. Eles querem trabalhar aqui. Eles amam a cidade, tudo”, diz ela. “Mas muitas vezes teremos que dizer, bem, talvez você não possa comprar o que estava pensando.”

Batchelor viu a emoção de muitos compradores por finalmente possuir uma casa rapidamente temperada pelo que está disponível em sua faixa de preço. Ela está preocupada que possa estar causando jovens que cresceram na área e não têm ajuda familiar para sair para o noroeste da Flórida ou mesmo fora do estado.

Mesmo casas que custam milhões de dólares podem precisar de trabalhos de construção significativos ou estão faltando recursos básicos – os armários, uma banheira, uma cozinha atualizada – que os compradores desejam, diz Batchelor. Isso deixa muitos se perguntando por que pagariam um preço de US $ 3 milhões.

“Você mostra a eles o que está disponível nessas áreas, e isso não está preenchendo suas expectativas”, diz ela. “Eles não são de todo o que estavam sonhando”.

Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com