O prefeito de Maui quer proibir o Airbnbs para tornar a habitação mais acessível para os habitantes locais. Os pesquisadores dizem que isso pode causar um choque econômico

Honolulu (AP) – um sem precedentesproposta do prefeito de MauiPara eliminar os aluguéis de férias de eliminação2023 incêndios florestaismas também diminuiriam a economia, disseram os economistas da Universidade do Havaí emum relatóriopublicado segunda -feira.

O prefeito Richard Bissen apresentoua políticaideia no ano passado para aumentar a de Mauifornecimento limitado de moradia de longo prazoDepois que os incêndios acabaram com mais de 3.000 unidades habitacionais em Lahaina.

Trey Gordner, um dos autores do estudo e pesquisador da Organização de Pesquisa Econômica da Universidade do Havaí, disse que sempre há compensações associadas a decisões desse tipo.

“Descobrimos que a política aumentaria um pouco a acessibilidade da habitação ao custo de empregos, renda e receita tributária”, disse ele em entrevista coletiva. Os gastos com visitantes provavelmente diminuem acentuadamente, de acordo com o relatório.

Bissen disse que o relatório foi um primeiro passo valioso para entender o potencial impacto econômico de sua proposta. Mas ele disse que os modelos econômicos não refletem as experiências vividas de moradores se aglomeravam em casas multigeracionais, viajando longas distâncias e deixando Maui porque não podem pagar moradia.

“O mais importante é que eles não reconhecem a perda cultural que enfrentamos quando nosso povo é forçado a sair – quando gerações de conhecimento, tradição e aloha são deslocadas das mesmas comunidades que as moldaram”, disse Bissen em comunicado.

O Comitê de Habitação e Uso da Terra do Conselho do Condado de Maui poderá assumir um projeto de lei que incorpora a proposta do prefeito em cerca de 60 dias, dependendo da revisão do orçamento e do cronograma de deliberação, disse a presidente do conselho, Alice Lee, em uma mensagem de texto.

Ela disse que sua preocupação é que o estudo não aborda as implicações legais e os custos associados da política.

“Meu entendimento é que muitos proprietários de aluguel de curto prazo optarão por manter suas unidades e não vender ou alugar suas unidades e usá-las quando visitarem Maui”, disse Lee. “O conselho gostaria de estabelecer uma solução justa e equitativa que funcione para todas as partes”.

Cerca de um terço dos visitantes de Maui usam aluguel de férias. Eles tendem a custar menos que hotéis e são fáceis de reservar em sites como Airbnb e vrbo. Muitos têm espaços de trabalho e cozinhas, para que as pessoas possam trabalhar remotamente e as famílias podem preparar sua própria comida.

Eles também se tornaram umFonte de tensão em Mauiprincipalmente depois doLahaina Wildfire– Os mais mortais dos EUA em mais de um século – destruíram tanta moradia.

O relatório disse que a proposta do prefeito era única em escala porque os aluguéis de férias em questão representam 21% do fornecimento de moradias do Condado de Maui. Por outro lado, os regulamentos de aluguel de férias em Los Angeles afetaram 0,9% das moradias locais e as de Barcelona afetaram 2,6%, segundo o relatório.

A política adicionaria até 6.127 unidades de aluguel de férias ao estoque de moradias a longo prazo de Maui, aumentando a oferta em 13%.

Como apenas cerca de 600 novas unidades habitacionais são construídas no município a cada ano, isso seria equivalente ao valor de um novo desenvolvimento habitacional. Os preços do condomínio cairiam de 20 a 40%, estima o estudo.

A maioria dos proprietários afetados não seria residente de Maui, porque 85% dos proprietários de aluguel de férias com zoada de apartamentos de Maui são de fora do estado-particularmente a Califórnia e o estado de Washington-e o Canadá.

Outro benefício seria que mudar as unidades para moradias de longo prazo não exigiria que o município desenvolvesse fontes de água adicionais, que são escassas em Maui.

Ao mesmo tempo, o estudo previu que a política eliminaria um quarto das acomodações de visitantes do Condado de Maui e reduzia os gastos com visitantes em 15%. Cerca de 1.900 empregos ou 3% da folha de pagamento do município desapareceria.

O produto interno bruto contrataria em 4% e os impostos sobre a propriedade provavelmente diminuiriam em até US $ 60 milhões anualmente.

O relatório disse que o município poderia atingir parte do impulso habitacional desejado com menos interrupção econômica se aumentasse os impostos sobre aluguel de férias, tributou casas vazias e adotar o zoneamento e permitir reformas.

Termo o número de licenças de aluguel de férias e leiloá -las seria outra abordagem.

Steven Bond-Smith, professor assistente da Universidade e co-autor do relatório, disse que não estava ciente de uma comunidade que fez isso com aluguel de férias, mas é uma prática comum para medalhões de táxi e é usado para gerenciar a pesca.

As licenças de leilão expulsariam unidades menos lucrativas para fora do mercado de aluguel de férias, porque o custo não justificaria a despesa, segundo o relatório.

A Universidade conduziu o estudo a pedido da Hawaii Community Foundation, uma organização sem fins lucrativos.

Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com