As permissões de queda no planejamento lança dúvidas sobre o alvo da construção de casas da Inglaterra

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Roula Khalaf, editora do FT, seleciona suas histórias favoritas neste boletim semanal.

O governo de Sir Keir Starmer precisará aumentar o número de permissões de planejamento concedidas na Inglaterra a cada ano em mais da metade para atingir suas metas de construção de casas, de acordo com dados que destacam a escala do desafio.

O número de residências com permissão de planejamento na Inglaterra no ano passado caiu para o mais baixo desde 2014, mostram os números do provedor de dados Glenigan. Isso precisará subir 53 % para atingir a meta de 370.000 permissões de planejamento que o trabalho estabeleceu sob sua política de planejamento nacional no final do ano passado.

“Os números mais recentes de planejamento mostram que o fornecimento de moradias nos termos curtos e médios está em níveis crises de crise”, disse Neil Jefferson, diretor executivo do grupo da indústria da Federação de Construtores de Casas, que publica os dados.

O governo de Starmer fez de aumentar a construção de casas uma promessa importante desde que foi eleita em julho passado, prometendo 1,5 milhão de novas casas em cinco anos.

Os ministros disseram que precisam ultrapassar o número de permissões de planejamento concedidas para atingir esse nível de oferta – o mais alto de uma geração -, uma vez que nem todas as casas que têm permissão são finalmente construídas.

O trabalho culpa as mudanças de planejamento feitas pelo antigo governo conservador, sob pressão dos parlamentares anti-desenvolvimento, para a crise da construção de casas. A contração na atividade também reflete o impacto de taxas de juros mais altas.

Os números de Glenigan, que também são usados ​​em estatísticas oficiais, mostram que 242.610 casas receberam permissão na Inglaterra em 2024, queda de 2 % em relação ao ano anterior. Mas os dados também mostram que as permissões foram capturadas no último trimestre do ano.

As reformas do trabalho no sistema de planejamento foram elogiadas pela indústria de construção de casas, mas tanto o HBF quanto a Federação Nacional de Habitação disseram que essas medidas por si só não serão suficientes para atingir a meta de 1,5 milhão.

Críticos dos construtores comerciais comerciais, que fornecem a grande maioria das novas casas do Reino Unido, dizem essas empresas deliberadamente construir mais lento do que eles poderiam fazer para controlar a oferta e alcançar preços de venda mais altos.

O setor argumenta que as taxas de construção são limitadas pela demanda do comprador e dizem que a solução é para o governo ajudar os compradores com um esquema de empréstimo semelhante à ajuda para comprar, que ocorreu de 2013 a 2023. Os compradores iniciantes em particular têm lutado com a acessibilidade, considerando as taxas mais altas de hipoteca nos últimos dois anos.

As empresas dizem que as autoridades locais já estão respondendo à pressão de Westminster após as reformas de planejamento.

Graham Prothero, diretor executivo da MJ Gleeson, que possui divisões de construção de casas e promoção de terras, disse que as autoridades estão aprovando cada vez mais desenvolvimentos para manter o controle da tomada de decisão, em vez de enfrentar apelos sobre suas cabeças para o governo central.

Ele disse que o progresso no planejamento do terreno “é mais positivo do que você pensa. Estamos vendo isso ”.

O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: “Este governo herdou um sistema de planejamento quebrado. . . Já tomamos medidas decisivas para obter espadas no chão. ”