A temporada de vendas de primavera do mercado imobiliário chegou. Aqui está a melhor hora para listar sua casa

• À medida que o mercado imobiliário atinge sua estação de venda tradicionalo melhor momento para listar pode depender do local. Enquanto a atividade de caça às casas surge no Memorial Day, o maior prêmio pode ser obtido em março, junho ou até novembro em algumas cidades.

Enquanto a primavera é tipicamente a temporada em que os compradores em potencial fazem caça à casa, o tempo que um vendedor lista uma casa pode representar uma vantagem financeira significativa nos retornos, segundo relatos.

Os vendedores geralmente podem esperar melhores ganhos quando listam entre 15 de março e 31 de julho, de acordo com Zillow. Mas, em particular, o Memorial Day é marcado como o pico da temporada, enquanto os compradores procuram se estabelecer em suas casas antes do verão chuta em plena marcha.

Como resultado, essa época do ano oferece o maior prêmio para os vendedores. No ano passado, as casas listadas nas últimas duas semanas de maio tiveram um prêmio de 1,6% em média em todo o país, representando um aumento de US $ 5.600 em relação a uma casa típica dos EUA listada em outras épocas do ano.

O prêmio mais alto pode variar regional. Por exemplo, no segundo semestre de março, os preços das casas em San Diego, Califórnia, e Austin, Texas, aumentaram 2% e 2,3%, respectivamente, produzindo US $ 20.100 adicionais e US $ 10.400. No final de novembro, o prêmio em Phoenix, Arizona, atingiu 1,4%, traduzindo para US $ 6.400 acima do preço de fechamento da média.

Em San Jose, Califórnia, listando uma casa na segunda metade de março, rendeu um aumento de US $ 93.200 no preço e um prêmio de 3,9%. E atingindo o mercado em Atlanta, na Geórgia, no início de junho viu os preços saltarem 1,2%, um aumento de US $ 4.700.

Enquanto isso, os dados separados do Realtor.com Notas O melhor tempo de listagem em todo o país este ano é entre 13 e 19 de abril.

Historicamente, os preços das casas durante esta semana são 1,1% mais altos do que durante uma semana média ao longo do ano e 6,7% mais do que em janeiro. Durante esse período, as casas vendem 17% mais rápidas que o normal, e há 13,2% menos vendedores no mercado.

Mas a melhor época do ano para vender também é sujeita a alterações e depende das condições gerais do mercado imobiliário. Por exemplo, altas taxas de hipoteca teimosamente e preços das casas restringiram a atividade do comprador nos últimos anos.

Em março de 2022, o Fed começou a aumentar suas taxas e, por sua vez, as hipotecas subiram. No seu pico, as taxas para hipotecas de taxa fixa de 30 anos dispararam acima de 7% em agosto de 2023 e pairavam perto desse nível durante 2024. Devido a essas altas taxas, os proprietários se sentiram presos por suas hipotecas, contribuindo para um mercado imobiliário estagnado. Enquanto isso, os preços médios de venda de residências alcançado Uma alta recorde de US $ 426.900 em junho de 2024.

“Nos últimos anos, as flutuações das taxas de hipoteca aumentaram a tradicional temporada de compras em casa da primavera”, Orphe Divounguy, um Zillow Economista sênior, disse em um relatório. “Os compradores que estão à beira da qualificação para um empréstimo entram e saem do mercado, dependendo do que está acontecendo com as taxas”.

As taxas de hipoteca estão prontas para cair se a inflação continuar esfriando, de acordo com o Realtor.com. Ele diminuiu de 3% em janeiro para 2,8% em fevereiro, e a hipoteca fixa de 30 anos fica em torno de 6,67%, de acordo com Freddie Mac.

“Quando as taxas caem, mais compradores se apressam, pressionando os preços, o que pode acontecer em qualquer época do ano”, disse Divounguy.

Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com