Wells Fargo diz que as vendas domésticas não estão longe dos níveis observados após a Grande Recessão

• As vendas domésticas estão quase acima O ritmo experimentado nos anos que se seguiram ao acidente habitacional. Desta vez, é porque os possíveis compradores não podem pagar um soco de dois altos preços das casas e altas taxas de hipoteca, e os vendedores não podem se dar ao luxo de perder suas baixas taxas.

Muitas pessoas não estão comprando ou vendendo casas no momento.

Em janeiro, as vendas totais de residências chegaram a 4,7 milhões. Esse nível está “apenas modestamente acima da taxa fraca experimentada após a Grande Recessão entre 2008 e 2010”. Wells Fargo economistas escreveram em um Nota de pesquisa recente. Janeiro é os dados mais recentes disponíveis para as vendas domésticas novas e existentes. Nos anos anteriores à pandemia, esse número total de vendas tendia a pairar em torno de 6 milhões. Durante o boom imobiliário pandemico, foi ainda maior.

A economia atual não se assemelha à da crise financeira, mas há algumas coisas acontecendo no mundo habitacional que podem explicar esse enigma. Os preços das casas dispararam em toda a pandemia e Taxas de hipoteca Seguiu-se quando o Federal Reserve entrou em um ciclo de aperto para domesticar a inflação que escaldante. A combinação de altos preços das casas e altas taxas de hipoteca prejudica a demanda, então menos pessoas estão comprando casas porque não podem pagar. Por outro lado, alguns que possuem uma casa e garantiram uma baixa taxa de hipoteca durante a pandemia ou sem hipotecas não estão vendendo; o fenômeno chamado o efeito de bloqueio Exacerba apenas um déficit existente de casas devido a décadas de construção de subestimação.

“O ritmo morno das vendas de casas não pode ser responsabilizado por uma recessão”, escreveram economistas de Wells Fargo. “Em vez disso, o principal fator pesando sobre a atividade residencial continua sendo condições de acessibilidade adversa. Além das altas taxas de hipoteca, os preços da casa continuam a aumentar.”

Os preços das casas não estão mais sofrendo aumentos de dois dígitos, e as taxas de hipoteca diminuíram, mas não o suficiente para reverter os últimos cinco anos. Desde fevereiro de 2020, Preços da casa aumentaram 45%e a média de 30 anos fixa taxa de hipoteca é 6,67%; Em fevereiro de 2020, as taxas de hipoteca foram de 3%. O país ainda é quase curto Quatro milhões de casas, também.

“Uma melhoria significativa nas condições adversas de acessibilidade que persiste atualmente parece improvável, dado o ambiente de taxa elevada e o déficit estrutural das casas disponíveis, mantendo os preços das casas em uma trajetória ascendente”, disse ao economista sênior de Wells Fargo, Charlie Dougherty, disse Fortuna em um email. “Dado que a acessibilidade permanecerá extremamente desfavorável para a maioria dos compradores, espera -se que o ritmo das vendas domésticas permaneça fraco e não muito longe dos níveis baixos atingidos após a crise financeira”.

O Wells Fargo só vê as vendas domésticas melhorando modestamente nos próximos anos. A previsão de Moody não é muito diferente. Ele antecipa pouca melhoria nos volumes de transações este ano antes de melhorar modestamente no próximo ano.

Mas, por enquanto, “o bloqueio da taxa de juros está por trás dos baixos níveis recessivos de vendas de imóveis existentes, que representam a parcela do leão das vendas totais de imóveis”, disse o economista habitacional de Moody, Matt Walsh, disse Fortuna em comunicado.

Ele ecoou o Wells Fargo de que a acessibilidade de moradias extremamente baixa é um vento de vendas. O pagamento médio mensal e de juros em uma casa mais que dobrou nos últimos cinco anos, disse Walsh. O Índice de Acessibilidade da Habitação da Moody, que mede o grau em que uma família típica de renda média pode pagar um pagamento de hipoteca em uma casa com preços médios, está em média em seu nível mais baixo desde os anos 80, acrescentou. E Walsh não vê as taxas de hipoteca caindo significativamente até o final do ano.

Outros fizeram a conexão entre as vendas domésticas no atual ciclo habitacional e a grande crise financeira, embora os dois períodos econômicos sejam muito diferentes. Os preços das casas não estão despencando agora, pois eles também não estão disparando. Como o executivo -chefe Redfin, Glenn Kelman uma vez disse Fortuna, A economia pode estar crescendo, mas a moradia caiu em uma recessão.

Habition Bust Tevishaster ‘Poison Ivy’ Zelman anteriormente avisado Que as vendas de casas existentes provavelmente estavam mais baixas desde a grande crise financeira e que ela viu anos de vendas deprimidas até este ano. JPMorgan Senior Markets Economist Joe Sedyl escreveu anteriormente “As vendas das casas existentes estão muito deprimidas, tão ruins quanto após a crise financeira global”.

Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com