O economista-chefe da Zonda nunca pensou que Trump, o único magnata imobiliário que se tornou presidente, colocaria tarifas sobre materiais de construção quando a habitação já é tão inacessível. Ela estava errada

• O mundo da habitação está em outro pouco de brilho Temporada de venda de primavera como medos tarifários e mais pesam em construtores de casas e possíveis compradores. Os ricos são o único revestimento de prata no mercado imobiliário – e até isso pode mudar.

O economista -chefe da Zonda, Ali Wolf, sentiu -se otimista de uma coisa em particular quando o presidente Donald Trump foi eleito: ele entendeu imóveis. Então, quando construtores de casas perguntou sobre tarifas em janeiro, ela disse que não podia imaginar um presidente que conheceu imóveis, colocaria impostos sobre Materiais de construção Quando a moradia é tão inacessível para muitos americanos, algo ele prometido Para consertar a trilha da campanha. Então, em março, Trump fez exatamente issocolocando tarifas em aço e alumínio importados. Tarifas em madeira serrada importada poderia vir em abril.

“Eu estava errado”, disse Wolf Fortuna.

Em questão de meses, Wolf deixou de se sentir um pouco esperançoso com o mercado imobiliário quando se trata de construtores, compradores e vendas, para sombrio. Ela ainda acredita que o mundo da habitação está bem. Não vai explodir em chamas. Mas ela tem suas preocupações. E o turbilhão de políticas em que a América está capturado é a culpada.

As pesquisas da Zonda rotineiramente perguntam aos construtores o que está impedindo os compradores. Em março, os construtores disseram que a acessibilidade, que tem sido a melhor resposta por um tempo porque os preços das casas aumentaram 45% nos últimos cinco anos e Taxas de hipoteca estão muito longe de seus baixos pandêmicos. A próxima resposta: os possíveis compradores estão sentados à margem, porque não há pressa de comprar. A terceira resposta, no entanto, é um lobo que não vê há muito tempo: os consumidores estão preocupados com a economia, os empregos e o status de visto.

“Está enlouquecendo”, disse Wolf sobre incerteza.

No início deste mês, o S&P 500 entrou em território de correção na parte de trás das tarifas de novo e de novo, e há demissões em massa ocorrendo no governo federal, de modo que o sentimento do consumidor é despenteando como resultado. Na habitação, sua política de tarifas e imigração que mantém as pessoas alerta.

“Estamos muito preocupados com tarifas”, disse Wolf, porque eles podem induzir custos mais altos e o fizeram no passado.

Tarifas são um imposto sobre mercadorias importadas; portanto, os construtores veem um custo extra em produtos que eles tendem a comprar de outros países. Se eles mudarem suas cadeias de suprimentos para comprar localmente, isso também custará, porque os produtos produzidos nos EUA não são tão baratos. Em qualquer um dos cenários, a expectativa é que os construtores repassem os custos adicionais para os compradores. Até agora, o governo Trump ameaçou, planeja ou colocado tarifas em madeira, alumínio e aço – todos usados ​​na construção de casas. Mais da metade dos construtores da última pesquisa disse que o custo total da construção de uma casa é superior ao do ano passado. E ainda assim, há um medo de que a dor tarifária não seja totalmente sentida até o próximo ano, potencialmente em uma economia pior, disse Wolf.

Quando se trata de imigração, os construtores não viram uma mudança substancial em sua força de trabalho de construção neste momento, apesar das promessas de deportações em massa feitas pelo governo Trump. No entanto, eles estão nervosos e estão monitorando a situação. Ainda assim, vai além do trabalho. Qualquer pessoa preocupada com o status de imigração agora ou nos próximos quatro anos pensará duas vezes em comprar uma casa, apontou ela. Em uma chamada de ganhos recentes, US $ 30 bilhões para construtor de casas Lennar mencionou confiança do consumidor escorregoue que estava de olho em qualquer tarifa ou deportações de impacto que possa ter em seus resultados.

Tudo considerado, parece que o mercado imobiliário está definido para outra temporada de venda de primavera sem brilho.

O único revestimento de prata é o rico, e até isso pode mudar. Os compradores de ponta que podem comprar casas em dinheiro não sentiram a mesma dor de altas taxas de hipoteca. Construtor de casas de luxo Irmãos Toll recentemente mencionado em uma chamada de ganhos mais de 70% de seus negócios é de próspero movimentos e ninhos vazios com anos de valorização dos preços da casa, e o restante são ricos millennials.

Mas eles poderiam recuar por causa de toda a incerteza e mal -estar. “Eles têm dinheiro”, disse Wolf. “O dinheiro deles não desapareceu. A casa deles ainda vale muito. Suas ações ainda valem muito. Mas o que mudou é apenas o sentimento deles no mercado”.

O mercado imobiliário está em uma pós-pandêmica parado– e em um mundo perfeito, taxas de hipoteca mais baixas, um mercado de ações previsíveis e consumidores confiantes o consertariam, explicou Wolf.

Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com