O mercado imobiliário agora tem mais ‘riscos negativos’: demissões de Doge e a guerra comercial

• Economista -chefe da Apollo Torsten Slok As demissões do Departamento de Eficiência do Governo de Elon Musk e a guerra comercial de Trump podem representar uma ameaça à moradia, que teve um mês decente de vendas em um mercado congelado. Uma taxa de desemprego mais alta só pioraria as coisas.

Foi uma semana de dados de habitação consecutivos que revelaram algumas manifestações positivas e negativas no mercado. Mas há um desenvolvimento imprevisto a ser observado: o Departamento de Eficiência do Governo administrado pelo homem mais rico do mundo, Elon Musk.

“Os riscos negativos para o mercado imobiliário são demissões por causa de Doge e quaisquer demissões em potencial por causa da incerteza da guerra comercial”, disse o economista -chefe da Apollo Torsten Slok Fortuna Em um comunicado, referindo-se às tarifas de entrada e partida do governo. “Se a taxa de desemprego começar a subir, seria um risco de queda para a habitação”.

Existem demissões em massa que ocorrem no governo federal-parte do corte de custos de Musk e seu corpo não-cabinete. É menos provável que uma pessoa considere comprar uma casa se acabou de perder o emprego.

Até agora, isso não havia necessariamente um problema no mundo habitacional pós-panorâmico. Em vez disso, as vendas domésticas estão deprimidas porque as pessoas não podem comprar após os preços disparados durante as taxas de pandemia e hipoteca se seguiram; Outros não estão vendendo porque não querem perder a baixa taxa de hipoteca. Então, se as vendas, principalmente as vendas de casas existentes, já estão em níveis de recessão E o desemprego sobe, não seria bom.

Doge e o escritório de imprensa da Casa Branca não responderam a Fortune Solicitação de comentário.

As demissões chegariam exatamente como há alguns sinais que as vendas de residências podem estar mudando para melhor. Os dados divulgados ao longo da semana mostraram que o crescimento sólido de emprego e salário está aumentando a demanda por moradias, de acordo com o SLOK. Mas os números positivos de vendas de casas podem não ser tão positivas quando você considera o quadro geral, outros economistas disseram Fortuna.

Em fevereiro, as vendas de casas recém -construídas aumentaram 1,8% em relação a um mês antes e 5,1% em relação ao ano anterior, por dados do governo divulgado terça -feira. As vendas de residências pendentes subiram 2% em fevereiro em comparação com um mês atrás, mas caiu 3,6% em comparação com um ano atrás, por dados lançado quinta -feira.

Isso “sugere uma melhor atividade de compra de casa” após os números fracos de janeiro, Wells Fargo O economista sênior Charles Dougherty disse. “O zoom, no entanto, a mensagem é que as condições de acessibilidade adversa continuam a pesar significativamente no setor imobiliário”.

Dougherty explicou que o salto de vendas de casas por mês a mês é encorajador, porque significa que elas não estão no outono livre. Mas eles ainda são letárgicos e próximos ao recorde. Quando se trata de novas vendas de casas, eles continuam superando as vendas existentes, porque os construtores de casas podem oferecer o que os vendedores não podem: incentivos, como penhoras de taxa de hipoteca. Mas as novas vendas domésticas foram basicamente planas nos últimos meses, mencionou Dougherty.

Vendas domésticas existentes dados saiu na semana passada e mostrou que as vendas aumentaram 4,2% em fevereiro a partir de janeiro, mas caíram 1,2% em relação ao ano anterior.

Selma Hepp, economista -chefe da cotalidade, anteriormente CoreLogicecoou Dougherty, dizendo que a atividade é baixa em comparação com as tendências históricas, apesar do leve aumento.

Enquanto isso, os altos preços das casas e as taxas de hipoteca continuam a pesar sobre a acessibilidade e limitando uma recuperação do mercado imobiliário, Sam Williamson, economista sênior da Primeiro American Financialdisse. Os preços das casas subiram 4,1% em janeiro, de acordo com o índice de Shiller de casos S&P CoreLogic, que foi relatado Terça-feira. Isso está de acordo com a tendência recente de apreciação mais lenta, mas um aumento, no entanto.

A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos chegou a 6,65% para a Freddie Mac’s leitura semanal Quinta-feira, uma queda de dois pontos. Isso é uma melhoria, mas Taxas de hipoteca não estão nem perto de seu fundo panorâmico de sub-3% aos quais as pessoas se acostumaram. O alto preço da casa, a alta combinação de hipotecas corroeu a acessibilidade e que não pode ser revertida devido a alguns dados favoráveis.

Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com